从具体供应来看 ， 5月份上海只有1个项目的供应量超过6万平 ， 大多项目供应很少 ， 甚至有推出6套房的项目 。 而3、4月份的项目供应量大多超过5万平 ， 甚至有10万平的供应 。 价格方面 ， 因为新入市的有高端项目 ， 所以带动了整体房价的上涨 。 最新数据显示 ， 5月份上海新建商品住宅的成交均价是55590元/㎡ 。

有专家表示 ， 3、4月份上海楼市明显回温 ， 一方面有积压的购房需求释放 ， 另一方面也有供应增加推动成交上涨 。 不过上海政策向来比较严厉 ， 楼市运行也相对稳定；而供应没有增加的话必定会制约成交量 。 6月份是传统的淡季 ， 如果供应没有改善 ， 那么上海楼市很可能会持续平稳 ， 不会像上个月那样火热了 。

除了新房市场 ， 上海二手房市场也有明显的下跌 。 首先是挂牌量和看房人数少了 ， 其次是成交量也减少很多 ， 与3、4月份的火爆形成鲜明对比 。 不过上海房价向来比较稳定 ， 所以成交量的涨跌并不影响房价 。 比如某小区 ， 小资家显示二手房报盘价格10万/平左右 ， 附近二手房也大多是9万/平左右 。