4、从楼市最主要的支撑因素——人口来看 ， 出现了难以为继的局面 。

任泽平有个著名的论断 ， 房地产“长期看人口、中期看土地、短期看金融” 。 近日 ， 国务院新闻办公室发布会上发布了2018年中国人口数据 。 根据数据统计 ， 2018年我国新生人口出生率为10.94‰ ， 创1962年以来新低 。 这意味着 ， 人口老龄化将加快到来 ， 楼市人口红利拐点已经出现 。

5、不动产占家庭资产比重过高 ， 购买力结构矛盾凸显 。

中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示 ， 中国家庭的房产在总资产中占比高达69% ， 而美国仅为36% 。

这表明 ， 中国家庭财务杠杆上升很明显 ， 有能力继续增配住宅不动产的 ， 很可能已经不属于刚需的范畴 。 从购买力看 ， 热点城市住宅供求矛盾更多表现为购买力的结构矛盾 ， 想买房的没有能力 ， 有能力的还要继续增配住宅不动产 。