如何从房屋租赁价格中剥离地价？所谓租金剥离法 ， 它和收益还原法和成本逼近法这两种办法 ， 近几年常用在土地基准地价评估之中 ， 用于计算土地及房屋的价值和收益 。
一般情况下 ， 租赁双方签订的合同价款都是房地合一的租赁价格 。 根据现在的《城镇土地估价规程》中介绍的基本估价方法 ， 房屋租赁合同中的租赁价格属于收益还原法里的总收益 。 该总收益里既包含土地纯收益 ， 也包含房屋纯收益 ， 还包括出租方应负担的一些费用 ， 例如《规程》中介绍的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费、房屋出租年应交税金等费用 。 在具体计算租金中包含的费用数额时 ， 要根据租赁合同的内容进行判断 ， 一项一项进行剥离 ， 剔除总收益中包含的总费用后 ， 可以得到房屋租赁的房地纯收益 。 得到房地纯收益后 ， 由房地纯收益减去房屋纯收益就可以得到土地纯收益 。
上海房东将两千万的房子出租 ， 一年租金19万 ， 此价格在上海处于什么水平？这个价格在上海处于一般水平 ， 价钱还不是特别高 ， 因为上海的房价总体比较贵 ， 而且租房的价格也是比较贵的 。
房屋租金含税和不含税的区别国家税法规定 ， 房屋租赁是需要交纳各种税费的 ， “租金金额不含税”的意思是 ， 该金额为房东实际收入 ， 税费另算 。
以租金2000元/月为例 ， 不计算个人所得税的情况下需缴纳税费如下：
（1）营业税：月租金收入×3% ， 即2000×3%÷2=30；
（2）城建税：营业税×（1%或5%或7%）（在市区的 ， 税率为7%；在县城、镇的 ， 税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的 ， 税率为1%；外籍和港澳台人员不征） ， 按照在市区标准计算即60×7%=4.2；
（3）教育费附加：营业税×3%（外籍和港澳台人员不征） ， 即60×3%=1.8；
（4）地方教育附加：营业税×1% ， 即60×1%=0.6；
（5）房产税：月租金收入×4% ， 即2000×4%=80；
（6）土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积 ， 岛内土地使用税为每平方米6元 ， 6÷12个月×10=5（每月）；
（7）印花税：月租金收入×0.001 ， 即2000×0.001=2 。 对于个人出租、承租减免 。
上述（1）－（6）项合计税费为：123.6 。
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国家规定租金标准房租改革应以住房租金的构成因素为基础 。 它是确定住房租金的依据 ， 不同的构成因素 ， 形成不同的租金标准 。 租金标准有：
(1)商品房租 。 即住房的理论价格 ， 它是体现住房的商品价值的租金 ， 由折旧费、维修费 ， 管理费、税金、投资利息、保险费 。 地租、利润等八项因素构成 。 这种租金标准不仅能实现住房的扩大再生产 ， 而且能使经营者获得一定利润而提高住房经营的活力 。
(2)市场租金 。 是在商品租金的基础上 ， 反映住房供求关系而出现的一种租金 。 这个租金围绕着商品租金上下波动 ， 从而调节住房供求关系 。 当市场上住房紧缺时 ， 它的价格可以高于它的价值 ， 从而起到限制消费 ， 促进生产的作用；当市场上住房过剩 ， 它的价格可以低于它的价值 ， 从而达到刺激消费 ， 限制生产的目的 。 因此 ， 市场租金主要是在一定时期内 ， 起调节生产和消费的作用 ， 从而达到供需的相对平衡 。

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