【土地拍卖溢价率只能为负 地王再也不会出现了】

（文/马跃成）

大家都知道有个“831大限” ， 之前的土地都是协议出让 ， 因此 ， 地价很便宜 ， 房价也不涨 。 后来实行招拍挂之后 ， 基本上就是“价高者得”了 ， 自此房价就开始了一轮一轮的上涨 。 因为 ， 地价能推动房价上涨 ， 房价上涨能带动地价上涨 。 后来是 ， 预期决定房价 ， “地王”就接连不断了 。 因为 ， 你的预期就是未来的房价 ， 未来房价确定了 ， 再回头确定地价 ， 那么 ， 如果在房价能预期很高的时候 ， 地价也就不怕贵过面包了 。

这就是地王频出房价不断快速上涨的重要原因 ， 所以有招拍挂是罪恶之源的说法 。 但是 ， 招拍挂的出台 ， 也是顺应了历史潮流的 ， 协议出让的土地 ， 非市场规律的要求 ， 有暗箱操作、私下交易的嫌疑 。 因为不公开 ， 所以 ， 很多企业无法公平参加竞争 ， 也让国家财富大量流失 。