招拍挂的办法从深圳开始 ， 很快就在全国铺开 。 但是 ， 很快也暴露出了很大的问题 ， 有些地块最后成交价高出底价几倍 ， 大大出乎民众心理底线 。 成为推高房价的最主要因素之一 ， 严重干扰了国家经济的正常发展 。

这两年 ， 北京采取“限竟房”的办法 ， 也有效的遏制住了房价的野蛮上涨 ， 房价既然已经确定 ， 地价还怎么涨？最近 ， 广东东莞市发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》规定 ， 网上报价达到上限后 ， 交易系统暂停接受新的报价 ， 转为通过网上最终一次性报价方式(以下简称“终次报价”) ， 以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式 ， 其所报价格确定为该宗地最终报价 。

这个办法其实也挺简单的 ， 就是以大家的报价的平均价作为标的 ， 这也就没有什么可以保密的了 ， 没有开标之前 ， 就相当于没有标的 。 这个办法看起来很好 ， 但是 ， 难度也很大 ， 就是 ， 任何一个投标者 ， 都不能只关注自己的投标报价 ， 更主要是要研究其他投标者的报价 ， 自己能不能中标 ， 关键是看其他投标者的报价多少 ， 不是自己的报价是不是合理 。