在笔者看来 ， 经历了两年多的楼市调控以后 ， 房价预期正在发生转变 ， 是涨是跌已经成为了一个婆说婆有理 ， 公说公有理的问题 ， 而且可以预见的是 ， 观望可能依然会是很多购房者的稳妥选择 。 但观望不是长久之计 ， 大家都想要一个清晰的答案 。 如今 ， 时间已经来到了6月份 ， 那么下半年的楼市还会发生哪些变化呢？或许 ， 通过前5个月的楼市“变化” ， 我们可以获取一些下半年的房价信号 。

1、前5个月楼市“轨迹”变化 。 2019年前5个月的楼市“轨迹”可以说是一波三折 ， 但是对于下半年的楼市却传递着极强的信号 。 1-2月 ， 受到返乡置业降温的影响 ， 楼市行情比较冷清 ， 但3月份达到了小高峰 ， 4-5月份则迎来了新一轮调控潮 ， 楼市再次开启退烧模式 。 需要说明的是 ， 3月份“小阳春”的出现与前期被积压的住房需求集中释放 ， 房企融资环境改善带来的土地升温和投机炒房市场等因素密切相关 。 但是 ， 通过四五月份的楼市新一轮调控来看 ， 无疑再次证实了楼市调控不会放松的事实 。 根据中原地产研究中心数据显示 ， 2019年前5个月 ， 房地产行业发布调控政策高达205次 ， 比2018年前5个月上涨了接近30% 。