楼市信号：通过前5个月的楼市“轨迹”变化来看 ， 笔者认为 ， 在房地产长效机制未落地成熟以前 ， 全面放松调控不太可能 。 但是 ， 楼市不是绝对一成不变的 ， 在遇到“金九银十”、年终冲刺等销售节点的时候 ， 市场或许依然有可能出现波动 ， 但是购房者也不用担心 ， 因为在“房住不炒”的定位下 ， 下半年的楼市调控依然会如同“天平”一般 ， 哪里过热就会像哪里倾斜 ， 哪里过热就会打哪里 。 因此 ， 房价波动范围总体可控 。 不过 ， 对于炒房客等群体而言 ， 随着楼市进入调整期 ， 短时间内很难实现套现 ， 抛售或断供的压力可能会进一步凸显 。

王兆星

2、信贷政策出现再次收紧迹象 。 除了调控政策收紧以外 ， 信贷政策也出现了再次收紧的信号 。 一方面 ， 部分地区房贷利率再次出现上浮 。 截止4月 ， 全国房贷利率曾因连续下降5个月而引起市场广泛关注 ， 业内人士也普遍认为房贷利率基本已经见底 ， 2019年下调是明显趋势 。 但到了5月份 ， 南京、郑州、青岛、合肥等地又再次出现了房贷利率上浮的消息 ， 比如青岛部分银行的首套利率由之前10%回升至上浮15% 。 另一方面 ， 房企融资环境再收紧 。 根据同策研究院数据显示 ， 5月份全国40家典型上市房企完成融资总额367.99亿元 ， 环比下降52.07% ， 这创下了2019年新低 ， 完全可以用“腰斩”来形容 。