如果置业顾问跟你讲“沙盘就是按照实际小区规划制作的 ， 连一草一木在现实中都有”这句话的时候 ， 不要相信就对了 。 沙盘大致上是根据实际小区来设计模型的 ， 但是有很多地方是夸大和放小了的 ， 例如沙盘上的楼间距往往比例比实际小区大得多 ， 这是为了凸显小区不拥挤；沙盘上只会展示户型特别好看的楼栋 ， 不会把户型差的楼栋展现出来；沙盘上不会展示小区的垃圾回收站 ， 是为了避免被看到后就不买附近的房子 ， 例如这样的有很多 ， 需要细心查看 。

第二句话：交付标准高于合同规定 。 现在签订商品房买卖合同 ， 都是制式合同（城市房地产管理部门统一制定的合同模板） ， 房屋的各项交付标准都有详细的规定 ， 例如门窗使用什么规格的、什么材质的；楼层高度多少、水管用什么规格的、电线用什么规格的等 。 合同中一般描述为“不得低于” ， 当你想开发商询问什么意思的时候 ， 开发商会告诉你“这是制式合同 ， 大致内容是这样 ， 但是开发商的品牌在这里摆着 ， 交付标准和规格肯定是高于这个标准的 。 ”