楼市指闻提示 ， 这句话不用相信 ， 实际中 ， 开发商的交付标准不会高于合同中规定的标准 ， 合同中的“不得低于”其实就等于“最好就是这个类型” ， 因为一分价钱一分货 ， 材质越高档价格就越高 ， 出于控制成本的原因 ， 交付基本就是合同中约定的规格 。

第三句话：售楼部展示的房价不能降低 。 在售楼部我们会看到价格表 ， 所谓的“一房一价” ， 置业顾问会说“价格不能变” ， 这是明码标价的 ， 楼市指闻提示 ， 开发商展示的价格其实是高于备案价的（规定的最高出售价格） ， 之所以高出几万元 ， 是为了方便给予各种优惠 ， 最终优惠到备案价成交 。 所以 ， 在买房子之前 ， 尽量先查查这套房子的备案价是多少 ， 拿着备案价去议价 ， 就可以直接谈到最低价格 。