不同的房子有不同的定位 ， 有些称为刚需盘 ， 有些称为改善盘 ， 还有介于两者之间的刚改楼盘和凌驾于改善之上的豪宅 ， 那么 ， 该如何去分辨一个楼盘到底是刚需还是改善 ， 又该如何去分辨那些伪改善和伪刚需呢？

01  界定楼盘类型

评价一个楼盘好与不好 ， 在楼盘交付入住之前 ， 主要从规划设计、外立面、设计配套、地段区位、圈层、自然资源、装修、面积段和套型、品牌、拿地价和土地限制、价格等因素去分析 ， 这也是我们踩盘时关注的重点 。

但是较为简单粗暴的方法是直接看面积段 ， 因为官方对于一个楼盘属于什么定位并无强制规定 ， 民间一般认为90㎡和144㎡是刚需盘、普通住宅、豪宅的两个分界点 ， 原因是三个面积段为契税缴纳依据 。