买二手房交定金前一定要核实清楚房主、房本是否真实 ， 房子产权有没有问题 ， 否则不仅不能买到房子 ， 定金还可能打水漂 。 那么买二手房交定金前 ， 应该注意什么事项呢？

一、什么是定金？

所谓定金 ， 是指合同当事人为了确保合同的履行 ， 依据法律规定或者当事人双方的约定 ， 由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前 ， 按照合同标的额的一定比例（不超过20％） ， 预先给付对方当事人的金钱或其替代物 。

“定金”交完一般是不能退的 。 我国《担保法》规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金 ， 即产生相应的法律后果 。 商品房交易中 ， 买家履行合同后 ， “定金”应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同 ， 无权要求返还定金 ， 卖方不履行合同的 ， 应双倍返还定金 。