二、在支付定金、签订金协议之前 ， 务必做到以下4点：

（1）核实房主：

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠 ， 确认卖家到底是不是真正的“房主” 。 主要是核验卖家身份、证件的真实性 ， 骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生 ， 务必留个心眼 。

（2）核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有 ， 果跟他人共有 ， 共有产权人是否同意出售 。 如有配偶 ， 需要配偶签署《同意出售证明》 。

（3）检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷 。 不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空 。

（4）核对面积：