疯了吧！3.5万/平，还没学位，海口房价天花板，值吗？( 四 )

首先，与商业公寓的不同，是海口的产权式酒店依然属于限购产品之列，需要海南省户籍居民才可购买，且占用购房指标。
第二，与住宅的不同，在于商业经营性质，转手税费非常高，大概在房价差额的30%左右；因为是商业，也就没有学区的概念，无法入读公立学校；以及商水商电，居住成本会更高。
综合来看，买这个项目，跟住宅一样，需要1张房票，那么，全海口很多改善型住宅，都成了江东湾壹号的竞品，大家懂我意思吧？
跟住宅比，明码标价确实爽快，不需要藏着掖着加价，可以省事；而且7.5元/㎡的物业费，酒店式管理，应该会有贵族般的体验；但以后卖二手房，除去税费，可能就没有同价位住宅收益高了。
最后，有个问题，政策规定销售产权式酒店不计公摊面积，那么，项目提出的如果跟住宅一样算上公摊的话，江东湾壹号相当于价格在2.2万/㎡，这个说法大家觉得能接受吗？
【疯了吧！3.5万/平，还没学位，海口房价天花板，值吗？】江东湾壹号，这个总价预算，可以说已经跨入海口“一梯队” ，为了江东，为了一线海景、椰风海韵，你会冲吗？欢迎留言，说出你的理由。

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