其实 ， 在房地产的发展过程中 ， 从前几年开始一个房产大招就已经开启 ， 叫做“房价备案” ， 意思很简单 ， 是当地房产部门对各个开发商出售的房子价格的指导和合理控制 ， 前几年房地产水涨船高 ， 地王频出 ， 以前的出售价完全由开发商自住决定 ， 一波接着一波的随意上浮让购房者伤不起 。 所以为了合理引导房价预期 ， 备案应运而生 ， 基本逻辑是：开发商根据当地价格实际向主管部门申报备案 ， 经过核实合理之后予以备案 ， 方才能够办理预售许可证（也就是说报的价格过高或者过低 ， 不再正常范围之内的 ， 或许就不能通过备案） 。

所以说 ， 如果一个拥有购房经验的人 ， 往往是不会向开发商问“你们的备案价是多少” ， 因为各个楼盘的备案价格在当地网络上都可以查得到 ， 一房一价 ， 可以很清楚地看到每套房子对应的总面积、使用面积、公摊面积、总价、单价等详细信息 。