作为一个有购房经验的人 ， 去售楼部买房的时候 ， 总是拿着备案价作为底线的（实际情况是 ， 如果这套房子备案价是100万元 ， 开发商在售楼部会喊出105万元 ， 这高出的5万元是为了给购房者各种砍价使用 。 所以说 ， 买房无需砍价 ， 牢记“3个字” ， 轻松省下5万元一点也不难 。 ）如果超出备案价一般是无法成交的 ， 因为最终成交价也需要到当地的房产管理部门进行备案审查的 。

接下来就是说点买房干活了 ， 我们上边说了“备案价”来源、能解决的问题 ， 那么该如何巧用备案价来砍价呢 ， 其实很简单：在到售楼部买房之前 ， 记住要先上当地的房产局网站 ， 找到商品房备案查询网址 ， 找到对应的楼盘和楼栋号、接着是找到你看中的户号 。 接下来的事情就是打印出来 ， 记住价格或者拿着去售楼部对照 。 买房时 ， 这2笔费用（接近5万）可以免 ， 别再白白送给开发商 ， 以下几笔费用：