终次报价是指东莞市国土资源网上交易系统交易达到上限后 ， 交易系统暂停接受新的报价 ， 转为通过网上最终一次性报价方式 ， 以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式 ， 其所报价格确定为该宗地最终报价 。

简单理解 ， 东莞的土拍不再是价高者得 ， 而最接近所有终次报价的平均价 ， 就是该地块的最终成交价格 。 这样做的直接结果 ， 很可能就是限制东莞“地王”的诞生 。

有数据显示 ， 从四月到六月 ， 东莞一共出让了11宗土地 ， 而且面粉的价格已经接近面包的价格 。 毫无疑问 ， 这项政策的出台 ， 给当下东莞火热的土拍市场泼了一盆冷水 。

不过从全国范围来看 ， 土地市场依然在继续升温 。