最近一段时间 ， 受到粤港澳大湾区规划发布的影响 ， 以及最近房贷利率回调等利好 ， 五月 ， 深圳新房市场成交面积达44.19万平方米 ， 环比增长71% ， 创下了近三年的新高 。

然而吊诡的是 ， 如此火热的成交并没有带动价格的上涨 ， 深圳新房价格反而跌了 。 根据中指院的数据 ， 深圳五月新房价格环比下降0.35% 。 不得不佩服深圳对价格的控制 ， 不管是降多少 ， 反正数据上确实是降了 ， 而且市场成交还没冷下去 ， 简直是一举两得 。

北京就不一样了 。 北京楼市自从今年三月出现了一波小阳春行情 ， 随后市场就逐渐开始回落 。 从统计结果来看 ， 五月延续了四月成交下滑的趋势 ， 同时 ， 成交价格也在小幅回落 。

从北京住建委公布的数据来看 ， 5月北京二手住宅网签量13764套 ， 和上个月比环比下降4.7% ， 和去年4月份相比同比下降24% 。 这也是自4月以来 ， 连续第二个月网签量下滑 。