再者就是承诺的回报率一般都不容易兑现 ， 我们按照2楼4万的单价计算 ， 7个平方的商铺价格为28万 ， 抵扣前三年租金后 ， 第四年是9%的回报率 ， 也就是一年的租金为25200元 ， 每月租金为2100元 ， 折合每平每月租金为300元 。 试想一下一个不知名的商场二楼每月的租金要达到300元一平是多么困难的事 ， 基本上是实现不了的 。

再来说说无条件回购 ， 如果商场真的营业了 ， 而且回报真的真的非常高 ， 那么无条件回购也不是不可能 。 但是这么高的回报率基本上不可能实现 ， 还谈什么原价回购呢？

最后说说租金抵房款 ， 很多人都认为自己赚到了 ， 前三年确实按照回报率租金抵扣的房款 ， 但是这都是开发商的“套路” 。 商铺价格本身就达不到销售价 ， 而是开发商涨价后的价格 ， 然后再用所谓的租金抵扣房款 ， 其实开发商并没有任何损失 ， 反而为自己争取到前几年的缓冲时间 ， 能营业还能收租金 ， 不能营业权当为自己留下“跑路”的时间了 。