这就是所谓的“边际递减” ， 用这个理论去思考楼市 ， 也有几分道理 。

房地产就像是“吃包子” ， 在人们初次接触到商品房的时候 ， 犹如发现了新大陆 ， 原来房子还可以这么买卖 ， 只要付三成首付 ， 就能拥有一个在城市里扎根的家 ， 这是以前经历福利分房、小产权房、农村自建房、筒子楼、大瓦房的人们所不敢想象的 。

正因如此 ， 购房者对于楼市的追逐 ， 就像饿极了吃包子的那个人一样 ， 总有腻味的那天 。

数据显示 ， 截止2017年末 ， 我国城镇住房已经达到了2.7亿套 ， 总体住房户均套数为1.13套 ， 每套的平均面积为96.16平米 ， 城区户均为1.07套 ， 乡镇户均为1.21套 。

以去年为例 ， 房地产新开工面积是18亿平米 ， 按照90平米一套房子 ， 就相当于新增了2000万套房子 ， 按照这个速度 ， 每年新增2000万套 ， 加上存量的3亿套住房 ， 用不了多久 ， 住房的存量会突破4亿套甚至5亿套 。