假设期房两年交工、两年办证、5年限售、一年成交的时间来计算 ， 一套房子从买入到卖出去 ， 需要整整十年时间 。

显然 ， 人生没那么多十年 。

第二 ， 房产持有成本增大 。

未来十年 ， 房产税、空置税会持续推进 ， 当然 ， 落地的时间大家都不知道 ， 按常理来说 ， 两年三年的时间无法落地 ， 难道七八年 ， 十来年时间还不会出台吗？

显然这会增大房屋的持有成本 ， 无论税率高低、免征面积高低 ， 都会成为买家的顾虑 。

第三 ， 购房者“包子”吃的太多 ， 不饿了 。

如上文所说 ， 10年后存量房产会达到5亿套 ， 现在的人均住宅面积已经突破了40平米 ， 套户比突破了1.13 ， 大量的三四线城市 ， 都面临人口流出的尴尬 ， 一家三口有两到三套房 ， 将会成为常态 。