可以肯定的是 ， 10年后 ， 这5亿套房子 ， 就像5亿个“包子” ， 楼市再“饿”也吃不完 。

而且 ， “包子”供应最旺盛的三四线城市 ， 正面临人口流出的难题 ， 在十年前 ， 我国一二线大中城市人口占比只有17% ， 而截至去年末已经突破了20%；从人口增速来看 ， 过去五年一二线城市常住人口增速都在1.2%以上 ， 而全国其他地区的增速不到0.4% 。

地产大佬冯仑在前段时间说过 ， 以后该担心的不是买房的问题 ， 而是卖房的问题 。

这句话用到十年后 ， 再贴切不过 。

第一 ， 卖房的“枷锁”在增多 。

对卖房限制最大的措施主要是限售 ， 原来充其量限售两三年 ， 还是从网签时间开始算 ， 现在动不动就限售5年以上 ， 比如青岛、丹东、长沙、苏州等地 ， 还要从不动产权证办理后才开始计算时间 。