三

这件事发生的背景值得先搞清楚：2019年刚刚过去了6个月 ， 但是我们却经历了楼市从冷到热再到冷的极限三连转弯 ， 中介和开发商宣传的“楼市小阳春”或许存在 ， 但毫无疑问也是寿命最短的 。 5月房产调控高达41次；40房企融资总额环比降超5成 ， 创两年来新低；5月历来都是全国二手房成交的高峰期 ， 但是今年全国二手房遭遇特大寒流 ， 四大一线城市成交量将至冰点 ， 热门二线城市即使在人才引进政策升级的加持下也难逃全面下滑命运 ， 多数城市成交量出现两位数下滑；三四五线城市更是惨不忍睹 ， 随着4、5月份最后一波购房者下单完成之后 ， 6月彻底进入“无量”市场 。

在此背景之下 ， 我们看到各地的开发商们都很捉急——融资受阻 ， 房子又越来越不好卖 ， 19年又是房企偿债高峰期 ， 还有几千亿的银行欠款需要偿还 ， 不急才怪！房子不好卖很显然是购房者的预期没达到 ， 市场进入蛰伏期购房者可以一直保持观望态度 ， 但是开发商却不能这么潇洒 ， 因为债务压顶无法承受 ， 只能通过降价走量的形式回款套现 。