地产大佬孙宏斌日前的几句话也道出了楼市的本质：目前来说 ， 房价不涨还是核心诉求 ， 短期内不会变化 ， 当然 ， 政府也不怕涨 。 中国的房地产特别简单 ， 不让你涨也不让你落 ， 主要是防跌 ， 涨了限购、限价 ， 什么都限 。 跌也不能让你跌 ， 去年下半年的一城一策 ， 主要是防跌的不是防涨的 ， 有压力才出来这种政策 。

说来说去 ， 其实不管开发商也好 ， 炒房投资客也好 ， 千千万万的购房者也好 ， 都是被利用的工具罢了 。 中国楼市表面上是自由的市场经济 ， 其实质还是一场缔造者的独裁游戏 ， 政策起到主导作用 。 地方的种种行为归根结底是为了更好地售卖土地 ， 房子是商品 ， 具有商品绝大部分属性 ， 但价格终究是要服务于土地的 。 高房价和土地招拍挂制度有关 ， 和炒房投资的兴起有关 ， 和开发商中介代理销售的不合规操作有关 ， 和一帮汗牛充栋的专家学者鼓吹有关 ， 但最该为其负责的是谁 ， 我不说大家也应该都心知肚明——中央调控楼市治理房价的决心日月可鉴 ， 这两年打压炒房调控房价的政策出了一箩筐 ， 为什么最后见效甚微 ， 究其根本原因还是地方实施不彻底 ， 阳奉阴违 ， 他们才是高房价的最大推手 。