那么对于房产的传承 ， 国家也是有制度规定的 ， 长辈要把房产传继给子女也是有学问的 ， 如果弄不好 ， 不但办起来非常麻烦 ， 还有可能缴纳更多的税钱 ， 更有甚者还会让子女因此而反目 。

要想把房产过户给子女 ， 到底是要生前过户还是去世过户？这两种过户方式的差别可是很大的！

第一种：长辈在世时买卖过户

这种的过户方式就像我们平时买卖房子一样的交易操作就可以 ， 按照当前的交易制度 ， 买卖房产过户时产生的交易税费会受到房产的面积、价格、套数还有取房的时间等等主要的因素的影响 。 税费的种类主要分为契税、增值税、个税这三个税种 。

比如：一套价值400万的房子 ， 通过买卖的方式过户 ， 这套房产已经满5年 ， 面积为100平方米 ， 那么交易时产生契税6万 ， 个税4万 ， 增值税免交 ， 那么买卖过户产生的费用大概10万 。 这样的过户方式特点就是成熟易操作 ， 当然了 ， 税费是一种动态 ， 按照目前的趋势来看 ， 这样的交易环节的税费在未来只少不多 。