2、 限房型 ， 一般都是90平米以下 。

3、 限制上市 ， 必须持有5年 ， 到期后出售的 ， 需要上交限价房和同地段商品房之间价差的35%的溢价款 。

4、 限定人群 ， 审核比较严格 ， 主要指标有家庭收入 ， 名下无房等 。

但是两限房在运行过程中 ， 暴露很多问题 ， 比如因为限制条件多 ， 中标的开发商大都是国企和大房企 ， 最终上市的两限房也都不是按照市场的方式去分配 ， 结果你懂得 ， 反正一大批人富了起来 。

限竞房其实是两限房的升级版 ， 它们都是为了满足首套房刚需而设计出来的 。 由于北京楼市的回暖 ， 为了遏制房价上涨和炒房行为 ， 自2016年10月开始 ， 一直持续到现在 ， 北京全面启动“限房价、竞地价”的土拍策略 ， 这种土地上盖的房子就被称为“限竞房” 。 这类地块往往都要求70%的房型必须低于90平米 。 此限竞房是完全市场化运作 ， 在京有购房指标的人就能购买 ， 同样到手后限售5年 。