由于采用市场化运作 ， 潜在购房人群扩大 ， 即便条件如此苛刻 ， 很多房企依旧愿意参与进来 。 限竞房上市之初 ， 销售状况其实还不错 ， 比如房山周口店的万科七橡墅 ， 当然城六区的限竞房项目销售也都比较好 。 但随着时间的推移 ， 大部分限竞房项目都是在六环边上的 ， 这类房子的缺点就开始显现 ， 大家的热情也都不再了 。

其实从去年上半年开始 ， 业内已经在担心限竞房滞销的问题 ， 现在只不过变成了现实 。 据中原地产统计 ， 2018年6月10日到2019年6月10日 ， 北京累计入市50个限竞房项目 ， 供应34559套住房 ， 但网签套数仅为11976套 ， 占比为31% ， 仍有近7成限竞房处于滞销状态 。 即便考虑到网签信息更新滞后等因素 ， 实际滞销房源仍然会超过2.2万套 。