恩施市委宣传部表示 ， 当前 ， 少部分楼盘价格略有下降属市场行为 。 全市房地产销售价格与去年同期相比 ， 有小幅下降 ， 市房地产市场整体形势稳定 。

热涨背后的隐忧

你一定还对17、18年的恩施房价记忆犹新 ， 短短一两年的时间 ， 恩施房价实现翻番 ， 3000多均价房子无处可寻 ， 州城房子仿佛一夜间进入六七千的时代 。

房价猛涨的成因是多种的 。

有大体量房企进驻 ， 以品牌宣传影响力拉高均价 。 有16年恩施高企的库存 ， 为了去库存推出了多项政策 ， 包括调低首付比例 ， 首套房公积金贷首付低至20%一系列去化调控 。 有棚改货币化安置的推波助澜 。

17年的恩施市新建商品住宅的成交单价比去年上涨了约592元/平方米 ， 达到4988元/平方米；而2018年更上涨了约1176元 ， 涨幅达到23.59% 。 价格虽然水涨创高 ， 但去化周期却越来越长 。 2017年恩施市新建商品房出清周期为5个月左右 ， 但到了2018 ， 这一周期已经接近10个月 。 而新建非商品住宅库存高企 ， 现有存量出清约需55个月 。 另一方面 ， 补库存还在进行时 。 2018年 ， 恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方 ， 近三年来首次高过销售面积 。