托底式维稳难敌城市发展瓶颈

恩施并不是首个发出限降价文件的城市 ， 年初江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局就向房企发布了一份名为“停止特价房销售”的文件 。 文件要求 ， 房企停止低于申报价格的“特价房”销售 。 不久前的安徽合肥同样有降价被当地叫停的消息 。 恩施不是第一个 ， 相信也不会是最后一个 。

恩施 ， 作为湖北面积最大的城市 ， 2018年GDP总产值871亿元 ， 增速6.2% ， 皆位列倒数第一 。 在籍人口402万 ， 常住人口却只有330多万 ， 人口流失约16% 。

与之相对的 ， 去年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元 ， 同比上涨27.14%；恩施土地出让金规模为45.34亿元 ， 同比涨幅超过100% 。 显然 ， 房地产及其上下游产业成为了地方经济的支柱 。 房价跌了 ， 地价就会跌 ， 财政收入就会跌 。 17、18年棚改大潮掀起了购房热潮 ， 如今潮流褪去 ， 热情不再之时 ， 降价压力就落在了每个房企头上 。 开发商需要去库存 ， 需要回笼资金 ， 降价成了生存的应变之道 。