现在一般的住宅建筑产权为70年 ， 开发商先是开发几年 ， 再滞销一段时间 ， 然后在炒房客手里囤积几年 ， 最后再留到购房者手里 ， 这期间再加上一定的过渡期 ， 房子到手后恐怕产权也没剩多少年 。 有的开发商开发时间还长 ， 二十年的都有 ， 如果再到炒房客的手里囤积个十年二十年 ， 70年的产权都过了一半了 。 但是炒房客在卖房的时候恐怕会极力掩饰房子的产权问题 ， 只会一个劲儿地把你的注意力带到房价上 ， 所以购房者在买二手房的时候需要自己留个心眼 。

那么应该怎样调查二手房的房龄呢？

一、看房产证

其实通过看房产证来看房龄是有很多限制的 ， 因为有的房子是被多次转手的 ， 而且很多时候房龄通常比房产证登记时间要长两年左右 ， 只有那种转手次数比较少且房产证的拿房时间比较准确的才能具体计算房龄 。 不过看房产证也能大体地了解房龄 。