为什么会这样说 ， 很多人都不太理解 。 这就要从房产投资的本质说起 。

投资房地产 ， 到底买的是什么？举个例子 ， 你去买昂贵的钻戒 ， 那么究竟是买的钻 ， 还是买的戒托？我想答案很明显 ， 是钻石提升了钻戒的品位 ， 而不是下面那个“金属圈” 。 同理 ， 投资海外房地产 ， 关键是土地的产权价值 ， 而不是土地上盖的“花枝招展”的建筑物本身 。 从这一点看 ， 天价买公寓就是一件十分不理性的投资标的物 。

要知道 ， 对于永久产权的海外房地产而言 ， 增长的永远是土地价值 ， 而不是建筑物；墨尔本地区允许添加匿名股东到合同中 ， 即可以在房屋更名之前可以转让和销售给其他人 ， 但必须是原价转让和出售；因此 ， 期许通过炒作楼花赚钱未来差价的梦想只能落空 。 天上没有随便掉馅饼的 ， 这个买卖的游戏规则制定者是发展商 ， 我们投资者进行项目投资 ， 主要是基于市场的分析 ， 而不是发展商给我们的优惠多少来决定的 ， 否则很容易在逆市场周期中上套就得不偿失了 。