这并非耸言听闻 ， 最新消息显示 ， 就是那个风光无限的Australia 108 ， 开售楼花后不久 ， 就赶上了公寓市场恶化 ， 估值下跌；比如 ， 一名海外买家在2015年4月以70.8万购入的2房公寓 ， 去年6月被重新估值为56万元 ， 下跌了21% 。 因此 ， 买家已经抛弃或者违约了100多套在楼花时购买的墨尔本超级摩天大楼的公寓 ， 违约率超过了10%！

有人会抱有希望 ， 觉得降低首付、降息之后 ， 澳房有望回暖 ， 然而数据却打破了这些人的幻想：2019年1季度只有7%的新公寓被售出 ， 新推出的公寓数量暴跌80%；一些2018年交割的公寓估值比成交价最多下跌了20% ， 预计今年公寓价格会继续面临下行的压力 。

总结一下吧 ， 历史上通过期房获取资本增值利益的最佳时机是期房销售刚刚兴起的时候 ， 如澳洲在70年代中期公寓期房销售受到追捧；或者在货币宽松的高通货膨胀的经济发展阶段 ， 比如中国房地产兴起这20年 。 如果简单地把这些经验套用到未来的市场中 ， 简单的把中国的买房经套用到海外楼市那就大错特错了 。 没有资金储备和风险意识的期房投机 ， 注定会让没有经历过涨跌周期洗礼的国内投资者陷入资金被动、投资收益不佳的窘迫境地 。