原因很简单 ， 首先 ， 市场投机情绪消退 ， 人们不再热衷高总价的“豪宅”项目 ， 更多的往刚需低价楼盘倾斜 ， 尤其是部分一二手房价格严重倒挂的区域 ， 成交结构迅速往低价楼盘倾斜 ， 小户型、低成交价、首套房刚需成为市场主力 。

其次 ， 虽然前几个月这些城市成交量逐步抬升 ， 但房企加大了手中库存去化的力度 ， 以前房贷利率较高、捆绑装修和车位的现象得到纠正 ， 真实的成交价要比市场表面热度冷静的多 。

更重要的原因是 ， 今年表面上市场在反弹 ， 实际上因为调控的逐步发力 ， 房地产投资增速、土地溢价率 ， 房企土地购置面积纷纷出现了“冲高回落” ， 在上游各环节后继乏力的情况下 ， 均价下跌在情理之中 。