反过来说 ， 假如你在2012年 ， 2017年这两个房价高点买房 ， 处境就比较尴尬 ， 最火热的时候往往是退潮前夕 ， 地王、抢房现象到处都是 ， 房贷利率上浮超过20% ， 还要捆绑装修和车位 ， 一旦楼市进入下行周期 ， 杠杆高的购房者很难扛住 。

照此规律 ， 现在的楼市又处于什么样的状态呢？我们不妨来看看专家的观点 。

6月18日 ， 天风证券分析师宋雪涛发文指出 ， 从上市房企土储面积和统计局公布的待开发土地面积来看 ， 当前房企土地库存较高 ， 但商品房库存较低 ， 狭义和广义商品房库存去化周期都处于2012年的水平 ， 其中狭义库存去化周期是近7年的最低水平 。

专家认为 ， 从历史经验来看 ， 只要政策保持宽松、房贷利率下行 ， 即使调控偏紧 ， 也会带来一轮地产小周期 。