加上今年五月份之后房企资金面偏紧 ， 信托、发债、ABS等融资规模大幅下降 ， 房企的债务压力也在三季度“虎视眈眈” ， 楼市缺乏再度启动的环境 。

另外 ， 专家也明确指出了一点：今年即便出现房地产小周期 ， 也不可能重演2016年 。

2016年之后 ， 房价为何势如破竹？因为当时居民杠杆率并不高 ， 加上中小城市房价整体偏低 ， 以及棚改货币化等因素的助推 ， 短时间库存消化过快 ， 造成短期内房地产“供不应求” ， 才有了过去三年的强势表现 。

经济学家李奇霖前段时间发表专栏指出 ， 预计未来11年 ， 全国住房需求是79亿平米 ， 而2016-2018三年时间内 ， 就已经透支了11亿平米 ， 占比达9% 。

这就是2019年与2016年最大的区别 ， 如果说当时的楼市“顺风顺水” ， 现在却可以说“举步维艰” ， 当三四线楼市的房价收入比动辄超过10倍时 ， 房价上涨的动力已经消失了 。