不过 ， 宋雪涛同时强调 ， 新一轮地产销售小周期的幅度将远弱于2012-2013年和2015-2016年 。 原因很简单 ， 房价过冷或过热都会影响调控的方向 ， 居民部门整体杠杆率已处于较高水平 ， 今年的棚改退火对新开工也有一定负面影响 。

如果按照专家的说法 ， 是不是说明楼市又快启动了？

答案是否定的 ， 首先 ， 去化周期并不代表房子“供小于求” ， 虽然新房的整体库存水平降低 ， 但是房企手里根本不缺地 ， 这些土地在很短时间内就会转换成期房销售 ， 不会重演前几次楼市上涨的轨迹 。

其次 ， 2019年楼市已经发生明显转折 。 最新公布的70城房价指数显示 ， 从去年10月份开始 ， 已经连续8个月 ， 超过10个大中城市二手房环比下跌 。