就各能级城市来看 ， 一线城市下降至7.2% ， 二线城市降至19.6% ， 三四线城市成交溢价率勉强维持在20%以上 ， 达到21.1% 。

房地产投资是整个市场的“稳定器” ， 土地溢价率是房价上涨动力的源头 ， 当这两个数据都开始齐刷刷的回落 ， “瓶颈期”自然也就到来了 。

其次 ， 二手房的压力有增无减 。

统计局公布的最新70城房价指数显示 ， 虽然5月份有多达60个城市房价微涨 ， 但涨幅已经明显回落 。

尤其是二手房 ， 中原地产分析师张大伟指出 ， 自去年十月份以来 ， 已经连续八个月 ， 超过10个城市的二手房均价环比下跌 ， 其中不乏长三角、珠三角等地的热门二线城市 。