希望房价跌的 ， 统统别买房 ， 希望房价涨的 ， 统统别卖房 。 话说的很糙 ， 但却指明了影响房价涨跌最关键的指标之一：供需 。 供过于求 ， 必然下跌 ， 供不应求 ， 涨也是挡不住的 。

而在房地产供需这个层面上 ， 不能只看平均数 ， 只看总量 ， 要看内部结构 。

从城市的维度来看 ， 人口永远向城市集聚 ， 向高等级城市集聚 ， 有多少地才能盖多少房子 ， 带来多少资源 ， 一二线城市这方面天然存在缺口 ， 甚至一些小城市 ， 它的核心地段就那么点 ， 房子也是稀缺的 ， 价格也是比较坚挺的 。 而在其他地方 ， 不存在稀缺性问题 ， 价格自然也没那么好看 。

具体到某一套房子上 ， 买房等于占有与房子直接或间接绑定的大量资源 ， 你可以享用它们 ， 它们的价值也会反映在房价上；卖一套房子 ， 等于放弃了这些资源 。 优质资源 ， 大家都想要 ， 靠的就是房子这个媒介 。