供需很重要 ， 但买不起也没用 ， 所以另一个关键指标是货币 ， 是信贷 。

2019年房价怎么走？“小阳春”的确炒作味道十分明显 ， 但信贷逐步变松却是事实 。

融360大数据显示 ， 目前全国首套房贷款平均利率已经连续两个月转跌 ， 二套房则是连续三个月转跌 。

最新下调首套房贷利率的关键城市是深圳 ， 四大行在深圳的首套房贷利率是1.05倍 ， 二套房是1.1倍 。 而在之前 ， 首套房和二套房执行的主要是1.1倍和1.2倍 。 而且放款速度也在加快 。

之所以出现这种情况 ， 主要原因是银行有钱了 ， 2018年以来多轮的定向降准 ， 终究还是覆盖到楼市了 。 当然 ， 未来要重点关注首套房利率是否会回归基准甚至以下 ， 如果在基准以上 ， 总体影响不大 ， 如果“以下” ， 那就是刺激了 ， 必然会反映在房价上 。 我更倾向于认为 ， 利率会维持在基准以上 。 对银行来说 ， 今年必然会加大规模支持实体小微企业 ， 对住房贷款的支持则会保持稳定 。