不过预售制度推行伊始却加剧房地产市场的泡沫 。 直到1998年福利分房全面终结 ， 住房货币化正式开始 ， 才缓解了市场库存过剩的危机 。

该项政策表示 ， 所有人要取得住房 ， 都要去市场上买房 ， 通过市场解决住房问题 ， 使得有效需求短期内爆发 。

住房货币化将人口和房地产挂钩 ， 而中国庞大的人口基数成为行业发展的重要红利之一 。 中国人口增长最快速的时间是1970年至1987年之间 ， 这期间出生的人口 ， 购房需求则产生在1990年至今 ， 因此房地产行业依旧拥有大量的人口红利 。

中国的计划生育最早实行于1987年 ， 自此之后 ， 中国的新生人口在不断的减少 ， 人口红利不断下滑 ， 未来中国的住房需求将会随着人口减少而衰退 。 而城镇化的实施则成为房地产市场推进的有力接棒者 ， 填补人口锐减的缺口 。