根据国际惯例 ， 一个国家的城市化率达到70%才能算完成城市化 。 2017年中国的城镇化率为58.52% ， 距离70%的红利节点还有11%左右的余量 。 美国的城镇化率已经达到了90% ， 从这一点来看 ， 中国的城镇化道路还有很大的发展空间 。 新增城镇人口的首要要求便是住房 ， 新增人口对住房的要求促使了房地产业的持续发展 。

在提出住房货币化的同时 ， 金融、税收均有所调整 。 金融政策和税收政策的调整为房地产市场提供了巨大有效需求 。 2008年财政部、国家税务总局、央行出台政策 ， 降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付 。 在之后几年里更是屡次降息降准刺激潜在需求 。

大量的人口会带来庞大的潜在需求 ， 而利率和按揭门槛降低则将潜在需求转化为有效需求 。 就像当下 ， 过百万的房子对于普通人而言是可望不可即的存在 ， 而30%或者20%的首付 ， 使得大部分人为房子开始拼搏 。