限竟房的销售不畅 ， 其实也与近期北京二手房市场大幅度降价有关 ， 因为 ， 在“房住不炒”的定位之后 ， 外地来的炒房客大部分退出 。 北京的二手房下、房价出现较大幅度下降 。 二手房与限竟房项目相比 ， 具有地理位置和环境优势 ， 同时 ， 户型和面积上也有根骨都选择 。 同时 ， 也没有几五年限售等约束条件 。 而且在价格上 ， 有些二手房和限竟房相比 ， 限竟房的价格优势也不是很突出 。

因为 ， 限竟房项目主要在远郊区 ， 配套设施不完善 ， 因此 ， 即使这些限竞房项目有价格优势 ， 仍难以吸引购房者 ， 导致各项目去化不佳 。 目前 ， 已经出现部分项目降价求生的情况 ， 中海云熙 ， 以89平米的神户型著称 。 单价最低可到33000元/平米 ， 直降了7000元/平米 ， 总价约253万/套起 。 大兴金茂悦 ， 将售价从4万降到了3.7万 ， 并且还是精装 。 首推的528套房源已经售罄 ， 项目二期房源推出时间待定 。 中海云筑 ， 单价为3.8万 ， 每平米降了4000多元 。 【本文由“马跃成”账号发布20190616】