比如奥体板块 ， 自澄品领出47438元/㎡的均价后 ， 板块内的一二手房价差急剧缩小 。 而申花板块绿城建发沁园高层均价54000元/㎡ ， 同板块的欣盛东方福邸二手房签约均价仅48020元/㎡ ， 万家花城二手房签约均价仅47160元/㎡ ， 红利全无 。

可想而知 ， 越来越多的购房者将会从购买新房的惯性思维中转换过来 ， 更多地关注到二手房、次新房市场 ， 这也势必会产生很大一部分需求 。

按照这样的情况 ， 我们所担心的“踩踏”可能并不会发生 。

即使接下来还将迎来一大波交付 ， 置换需求和投资抛售会造成大量次新房入市 ， 只要需求还在 ， 市场还是能够保持平衡的 。

加上 ， 杭州近期放宽的人才落户政策 ， 一定程度上也催化了不少潜在的购房需求 。