区域人气冷淡  产品同质化严重

6月初 ， 小编探访滨河国际新城目前已面市项目 ， 发现该区域人气冷淡 ， 案场到访客户了了 。

小编在金地滨河风华售楼处看到 ， 售楼处客户并不多 ， 仅有2-3组 。 置业顾问对小编表示 ， 项目是纯新盘 ， 处于咨询阶段 ， 客户来源主要以经开区、管南片区、郑东新区的意向购房人群 ， 主要靠分销带访 。

在售项目青风公园售楼部到访客户也不多 ， 4-5组 ， 置业顾问说 ， “周六周日到访客户会多一些 ， 近期二期房源面市 ， 5月25日刚刚举办过发布会 ， 目前在认筹期 ， 3万认筹总房款减5万 ， 相对于竞品项目 ， 我们的新风除霾、公园式住宅并且紧邻地铁口 ， 还是比较吸引置业者的 。 “

其实早在2018年年中 ， 滨河的尴尬处境就已经很明显了 ， 市场遇冷、竞争激烈时 ， 以价换量是开发商首先会想到的办法 ， 率先刺破滨河价格“泡沫”的是融侨 ， 2018年9月9日 ， 融侨府以高层15500元/㎡的超低价入市 ， 比周边便宜2000元/㎡ ， 信保春风十里紧随其后 ， 精装改毛坯 ， 每平米便宜了两三千元 ， 康桥悦蓉园推出特价房 ， 以做吸引客户的筹码 。 至此 ， 滨河国际新城的再也不是刚需难以触及之地 ， 价格维稳 ， 今年3月12日金辉滨河云著高层19号楼开盘 ， 均价仅15000元/㎡ 。 经过四五月份楼市集中开盘期 ， 探访下来发现 ， 区域内楼盘价格变化并不大 ， 且据米宅最新数据统计 ， 滨河国际新城均价为16000元/㎡ 。