虽然中国城镇化发展还未完成 ， 中国房地产还有大的发展潜力 ， 但是在最近看来 ， 房地产的发展不再像以前那么顺风顺水了 ， 在各方面的影响之下房地产的增速已经明显放缓了 ， 支撑房地产发展的动力似乎已有不足 ， 难道房地产未来的红利真的消失了吗？

任何商品的价格都基于它的价值以及市场的消费能力 ， 在房地产快速发展的这些年里 ， 居民的收入早已被房价远远的甩在了身后 ， 而房价的快速上涨也赋予了房子金融属性 ， 而有限的居民收入也给房地产带来了一些局限性 ， 本是人们生活所需的基础设施却变成了部分人用来盈利的工具 ， 为了改善这种局面 ， 近些年来频繁的调控已经成为楼市的主角 ， “房住不炒”开始深入人心 ， 著名专家郭树清也认为房子不用来居住就是一堆限制的砖头 。