先来说说去年高价地的扎堆入市 。 正值时近年底 ， 开发商资金紧张 ， 加上突破限价的预期降低 ， 于是 ， 不得已而为之 ， 接受亏损的价格开盘 。

去年10月 ， 申花板块绿城沁园率先破冰 ， 据行业媒体测算 ， 以40700元/㎡的拿地价开出49500元/㎡的精装修价格 ， 亏损幅度超过售价的10% 。 时隔一月 ， 世茂钱塘天誉首批精装高层开盘 ， 率先打破城东新城板块的僵局 。

钱塘天誉2016年拿地价是36461元/㎡ ， 首开均价46500元/㎡ 。 根据测算 ， 该项目保本售价5.06万元/㎡ ， 终究难逃亏损 。

注：测算公式为保本房价=（楼面价*1.07+4000）/85% ， 其中 ， 财务成本按7%、建安成本为4000 ， 各项税费及管理成本为房价的15% 。

直到今年年初 ， 老余杭板块国开东方凤凰台首开近3万元/㎡的均价 ， 局部开始放开限价 。 沁园、首开东城金茂府、世茂钱塘天誉在之后的开盘中 ， 价格都有所上涨 。