不好卖

税费高、回报低

现在很多城市都调整了商业的税费水平 ， 以前很多商业过户是可以省税的 ， 现在很多地方按照房管局评估价报税 ， 税费一下增加了一大截 。 很多城市的二手商铺过户税率达到20%以上 ， 这个税率决不是人人都可以忽视的 ， 100万的商铺交20万的税费 ， 可以直接让回报率掉一个档次 。 所以现在很多二手铺因为回报率低卖不出去 。 回报率高点的也因为过户税费高导致回报率下降 ， 也卖不出去 。

综合上面的情况 ， 用“烫手山芋”形容现在很多的商铺绝不夸张 ， 不仅不能为自己带来稳定、较高的回报 ， 还还可能让自己养它 ， 因为现在很多人买商铺都是贷款购买 ， 本身贷款额就高 ， 而且商业的房贷利率一般上浮更多 ， 也就意味着更多的利息 。