二、订金

订金则是当事人的一种支付手段 ， 是没有担保性质的 ， 这么说吧 ， 就是虽然有预付款的性质 ， 却不像定金一样规范 ， 并不具有法律效应 。

虽然说“订金”不是法律上规定的“定金” ， 但很多时候在签合同的时候 ， 却又常常被用到 ， 要是在买房的时候 ， 交的是订金”的话 ， 如果一方违约 ， 另一方是没有权利要求另一方退双倍的钱 ， 最多只能退原款 。 这也就说要是买房交错了 ， 就算是开发商违约了 ， 那也只会退一半的钱 ， 另一半是不会退的！

定金的重要性显而易见 ， 那么买方跟卖方签订合同交定金时需要注意些什么？首先要我们先明确签订定金条款不是强制性的 ， 是买房的人和开发商自由选择的一项协议 ， 要是购买的人坚持不签的话 ， 开发商也不能强制性要求交定金 ， 不过现在为了双方权益 ， 大部分人都还是愿意交定金的 ， 毕竟只要自己不违约 ， 这笔钱就跑不掉 。