对于房企来讲 ， 拿地成本往往会影响着最终所开发的楼盘产品定价的高低 。 在前些年楼市最热的时候 ， 很多城市的地王频出 。 近两年来这些地王所开发的楼盘陆续上市 。 我们不难发现 ， 这些楼盘的定价往往高于周边的楼盘 ， 即使有政府限价因素也不例外 。 因为对于开发商来讲 ， 拿地的成本是实实在在的 ， 楼盘定价太低则意味着亏损 。 一个城市 ， 如果土地价格持续上涨的话 ， 房价往往也不会低到哪里去 。

现实是 ， 土地市场火爆 ， 土地价格持续上涨的时候 ， 房企拿地的热情反而十分高涨 。 而一旦土拍价格遇冷 ， 房企拿地的积极性反而不是很高 ， 个别城市甚至会出现土地流拍的现象 。 这意味着 ， 房企们对于楼市发展的预期其实是相当一致的 。 土地购置均价下跌 ， 一定程度了反映了房企们对于楼市未来预期至少是趋于谨慎的 。