对于购房者来讲 ， 土地价格也是判断房价是否合理的重要依据 。 从常识来讲 ， 面包是要贵于面粉的 ， 土地价格持续上涨的话 ， 往往会让购房者对未来楼市看好 。 特别是当一个价格相对较低的区域出现地王时 ， 周边的二手房价往往会出现跳涨 ， 购房者很容易被鼓动而冲动性买房 。 但需要留意的是 ， 楼市发展到现在 ， 很多地方的二手房价和新房价格走势出现了分化 。 因为限购限价等因素的存在 ， 拿地价格上涨 ， 并不代表房价就一定能上涨 。

但土地购置均价下跌这个信号出现的话 ， 对于购房者来讲就需要格外留意了 。 土地购置均价上涨的受益者是所在城市的当地政府部门 ， 卖地的收入是很多地方的重要财政收入来源 。 土地购置均价下跌意味着2点 。 第一 ， 有关部门有意识地在控制土地价格 。 这说明目前的高房价已经引起了相关部门的警惕 ， 和财政收入减少相比 ， 房价如如果继续泡沫化所引起的后果更难以承受 。 第二 ， 土地购置均价下跌可能是房企们对未来楼市不看好的表现 。 市场条件下 ， 土拍价格是由多家房企竞标出来的 ， 如果价格上不去意味着房企的拿地意愿不强 。 现实是 ， 很多情况下土拍价格是有下限的 ， 而这个下限由相关部门所决定 。 土地购置均价下跌 ， 和土地出让方与房企都有关系 。