一、马光远：三四线房价下跌 ， 才刚刚开始！跌速会超预期 。 看房价趋势 ， 关键是看供需关系 ， 调控政策只是一种影响 。 看房价涨跌趋势 ， 关键是看供需关系的变化 ， 马光远认为 ， 房子从土地出让开始 ， 到开始对外售卖 ， 基本上要经历两年的时间 ， 在这两年的时间里 ， 你不会料想到时常会发生什么变化 ， 房价是涨了还是减了？市场上房子多了还是少了？这些都是不确定的因素 ， 都会影响房子销售情况 。

在前两三年的时间里 ， 三四线城市都是去库存的 ， 所以推出了不少的购房优惠政策 ， 三四线城市购房者增多 ， 一时间出现了大量的刚需人群 ， 原来买不起房子的住上了新房子 ， 原来房子破旧的 ， 也换上了新房子 ， 所以经过两三年的去库存 ， 三四线房子卖不出去的情况现在基本不存在的 ， 房子都卖出去了 。 房子的“开发商手中库存”转移到了“刚需手中库存” 。